Покупка недвижимости за наличные требует особой внимательности к юридическим аспектам и процедуре передачи денег. Рассмотрим пошаговый алгоритм безопасной сделки.
Содержание
Основные этапы покупки
| Этап | Сроки |
| Проверка объекта | 3-7 дней |
| Подготовка документов | 5-10 дней |
| Оформление сделки | 1 день |
| Регистрация права | 5-7 рабочих дней |
Пошаговая инструкция
1. Проверка квартиры
- Запросите выписку из ЕГРН
- Проверьте отсутствие обременений
- Убедитесь в юридической чистоте
- Проверьте паспортные данные продавца
2. Подготовка к сделке
- Составьте предварительный договор
- Определите способ передачи денег
- Подготовьте расписку о получении средств
- Закажите нотариальное заверение (по желанию)
3. Безопасные способы расчета
| Метод | Преимущества |
| Банковская ячейка | Надежность, фиксация передачи |
| Аккредитив | Контроль банка |
| Нотариальный депозит | Юридическая защита |
Ключевые документы
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Акт приема-передачи квартиры
- Расписка о получении денег
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт
Рекомендации по безопасности
- Проверяйте купюры на подлинность
- Используйте свидетелей при передаче денег
- Фиксируйте процесс передачи на видео
- Храните все документы о сделке
Налоговые аспекты
При покупке квартиры за наличные покупатель не платит налоги, но продавец обязан декларировать доход и заплатить НДФЛ 13%, если квартира в собственности менее 5 лет.
